randyrui47000的部落格

Q3全國房價比9.2倍 改寫新高

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查，全國房價所得比九．二倍、購屋總價九六○．八萬元，均創二○○三年以來新高。其中，新北市購屋總價一一三三萬元、房價所得比十一．四倍創史上新高；台北市房價所得比十四．七倍是歷年次高，僅次於二○一一年第三季的十五．一倍，買房痛苦指數仍冠全國。

房貸負擔率 雙北均超過40％

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價持續上升及所得倒退等，是民眾購屋負擔增加的主因。

至於房貸負擔率，全國為三十三．七％，六都中除雙北市超過四十％外，其餘都低於三十％。

營建署主計室副主任鄭勝元解釋，房價所得比以購屋總價除以家庭年所得計算，凸顯購屋壓力；貸款負擔率則是房屋貸款除以家庭月所得，為房貸占每月收入的比重。

根據營建署調查，第三季全國每坪購屋單價約二十四．一萬元，較上季增加八千元；全國購屋總價為九六○．八萬元，增加五十六．八萬元；房價趨勢分數仍偏向看漲，本季綜合趨勢分數一二七．三分。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，民眾購屋負擔持續加重，可能造成更大的民怨與房市泡沫，尤其目前看來供給過剩的新北市，房價所得比與購屋總價反而創新高，將是壓力最大的地區；預期明年量化寬鬆措施（ＱＥ）退場後，可能造成部分連鎖反應，房市負面的反轉力道將加大，預期房價將修正一成，且新北市將是最可能出現房市翻轉的起始點，修正幅度也可能最大，預期超過一成。

房價明年反轉？ 產學不同調

國泰建設協理陳仁澤認為，目前房價來到相對高點，但支撐力道還在，尤其是低利率環境、土地成本續攀高及營建成本未下跌等因素，明年房價仍會維持在高檔盤整，還看不到「反轉點」。